Как оформить перевод квартиры в многоэтажном доме из нежилого в жилой фонд

Действующее законодательство Украины позволяет владельцам как включать квартиры в состав нежилого фонда, так и возвращать им статус жилья.
Согласно положениям статей 319 и 320 Гражданского кодекса Украины (ГКУ), граждане-владельцы жилья вправе оформить квартиру в нежилой фонд для коммерческого использования и вновь оформить для помещения статус жилого. Порядок изменения статуса жилья определяют местные власти. Принятые в регионах правила основаны на общей правовой базе. Различия в региональных правилах вызваны тем, что местные законодатели закрепили в них специфические условия генеральных планов застройки конкретных населенных пунктов.
Заявление и все необходимые документы владельцы подают в центр предоставления административных услуг (ЦПАУ) и там же получают разращение или отказ, утвержденные местными властями.
В заявлении требуется указать, что для помещения необходимо определить функциональное назначение. Это связано с тем, что при переводе жилья в нежилой фонд для коммерческого использования владелец вправе реконструировать помещение.
Власти утверждают перевод квартиры из нежилого в жилой фонд при условии, что люди могут жить в помещении, и оно оборудовано системами:
– водоснабжения;
– газоснабжения:
– канализации;
– теплоснабжения;
– вентиляции.
Указание в заявлении функционального назначения относится ко всем помещениям — с реконструкцией и без.
К заявлению владелец квартиры приобщает такие документы:
1. Копию согласия владельца многоквартирного дома или руководителя эксплуатирующей компании на изменение статуса помещения — нежилого на жилое.
2. Копию паспорта владельца помещения.
3. Выписку из Единого государственного реестра юридических и физических лиц-предпринимателей, если заявитель — физическое лицо-предприниматель.
4. Заверенную копию свидетельства о праве собственности на квартиру.
5. Копию технического паспорта квартиры, заверенную владельцем.
6. Проект перепланировки помещения под жилое, если требуется перепланировка. К проекту надо приложить план этажа, на котором расположена квартира, и поэтажный план дома. Проект заверяет лицензированный проектировщик.
7. Фотографии помещений квартиры. По ним специалисты департамента градостроения местного органа власти определят, нужна или нет реконструкция помещения для возврата жилого статуса.
Специалисты ЦПАУ передают заявление и документы владельца квартиры в департамент градостроения. Рассмотрев полученный пакет, в департаменте разрешают или отклоняют перевод. Разрешение или отказ поступают в ЦПАУ, а оттуда — заказчику.